(ver)bouwen X budget: Hoe stel ik een realistisch bouwbudget op?

Een sterk project vraagt realisme. Het budget is geen beperking, maar een kader waarbinnen creativiteit een richting krijgt. Helderheid hierover is een vorm van respect voor het project én voor elkaar. Vooraf een helder en realistisch bouwbudget kaderen kan immers helpen om onverwachte verassingen op te vangen. Nu hoe doe je dat?

Stap 1: Bepaal je projecttype

• Gaat het om een renovatie, een energetische verbetering of nieuwbouw?

• Wil ik alles door aannemers laten uitvoeren, of voer ik bepaalde werken zelf uit?

• Wil ik de werken in fases uitvoeren of alles in één keer aanpakken?

• Kies ik voor een hoogwaardige afwerking of kan een minder luxueuze afwerking ook volstaan? Of zelfs een volledig uitgestelde afwerking?

"Vooral bij zelfbouw wees realistisch over wat u kunt en wat niet. Niets kost meer dan last minute te beseffen dat u toch professionele hulp nodig hebt op zeer korte termijn om de planning te halen."

Stap 2: Kostenraming per vierkante meter

Om een eerste inschatting te maken van je budget, kun je onderstaande richtprijzen* hanteren:

Deze prijzen zijn excl. studiekosten, BTW, ereloon architect

• Hoogwaardige afwerking door aannemers: ca.€2.400-2.600/m²

• standaard afwerking door aannemers: ca. €2.000 - €2.200/m²

• bijna volledig zelfbouw met minimale afwerking: ca. €1.800/m²

*Dit zijn louter indicatieve prijzen in 2025 voor standaard (ver)bouwingen. Deze prijzen zijn geenszins bindend en kunnen verschillen in functie van de specificaties van uw project. Voor een meer richtinggevende raming neem contact op met een architect.

Voorbeeldberekening: Een totaalverbouwing van 100 m² met een standaard afwerking door aannemers: >100 m² × €2.200 = €220.000 >Studiekosten (ingenieur, EPB, …): ca. €6.000 ! Excl. ereloon architect! >BTW (21%): €47.460 ( voor bepaalde werken zal u slechts 6% BTW betalen bij een verbouwing, gemakshalve rekenen we nu met 21%) *Onvoorziene kosten (5%): €13.673 Totaal: ca. €287.200 incl. BTW, excl. ereloon architect, voor een totaalverbouwing van 100m2 door aannemers met standaard afwerking. Dit is een louter indicatieve richtinggevende prijs. Elk project heeft zijn eigen uitdagingen die de prijs beïnvloeden zoals een moerasachtige ondergrond, specifieke vormgeving,...

Let op - Houd rekening met bijkomende kosten    Naast de bouw- of renovatiekosten moet je ook denken aan: Ereloon van de architect Vergunningen en administratieve kosten Energieprestatienormen en (lokale) wettelijke verplichtingen - Voorzie onvoorziene kosten Ongeplande uitgaven zijn onvermijdelijk. Reserveer minimaal 5% van je budget voor onvoorziene kosten. Dit voorkomt last-minute stress en financiële tekorten. - Maak een realistische planning Wees eerlijk over je eigen vaardigheden als je zelf bouwt. Plan de werken goed om vertragingen en extra kosten te vermijden. Overweeg of je bepaalde afwerkingen later kunt doen om kosten te spreiden.

Voor veel mensen is bouwen of verbouwende grootste investering van hun leven.

Dat doe je niet zomaar. Dat doe je met iemand die luistert, begeleidt en aanwezig blijft. Meer weten over mijn aanpak? Neem dan nu contact op.

Contact +

~Ar. Kimberly Wouters

---

Deze post maakt deel uit van de nieuwsbriefreeks facts & figures.